高级经济师考试《高级经济实务(建筑)》模拟试题(三)案例分析题（2）

一、案例分析题

（二）某房地产开发公司开发建设普通商品住房项目。该普通商品住房项目实行资本金制度，项目资本金比例为18%。该项目资本金的来源有货币、非专利技术等，其中以非专利技术作价出资的比例为该项目资本金总额的 30%。该普通商品住房项目在建设过程中，施工单位现有甲、乙、丙三种型号的施工机械方案可供选择，三种施工机械的寿命期均为8年。各型号机械的预测现金流量数据见下表2-1，基准收益率为9%。表2-1 各型号机械的预测现金流量数据表 单位：万元

(资料图片仅供参考)

方案	期初投资	每年年末净收益	预计净残值（8年后）
甲	5000	1000	200
乙	7000	1200	300
丙	8000	1550	400

5、该普通商品住房项目资本金比例为18%是否妥当？请说明理由。项目法人是否需要承担这部分资本金的利息和债务？正确答案：（共6分）(1)该普通商品住房项目资本金比例为18%并不妥当。（2分）(2)不妥之处在于：普通商品住房类的房地产开发项目，最低换本金比例为20%。（2分）(3)项目法人不需要承担承担这部分资本金的利息和债务。（2分）

6、该项目以非专利技术作价出资的比例为该项目资本金总额的30%是否妥当？请说明理由。项目资本金的来源除货币、非专利技术外，还可以用哪些？正确答案：（共7分）(1)该项目以非专利技术作价出资的比例为该项目资本金总额的30%，不妥当。（2分）(2)不妥之处在于：国家对采用高新技术成果有特别规定之外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。（2分）(3)项目资本金的来源除货币、非专利技术外，还可以用①实物；②工业产权；③土地使用权作价出资。（3分）

7、根据表2-1中的预测现金流量数据，其中乙机械的净现值为多少？净现值率为多少？乙机械方案在经济上是否可行？（计算结果保留两位小数）正确答案：（共6分）(1)乙机械的净现值为：NPV乙=万元（计算结果保留两位小数）。（2分）(2)乙机械的净现值率为：NPVR乙=NPV乙/IP=（计算结果保留两位小数）。（2分）(3)根据上述计算结果可知，NPV乙<0，所以乙机械在经济上不可行。（2分）

8、根据表2-1中各型号机械的预测现金流量数据，其中甲机械的净现值为多少？丙机械的净现值为多少？该施工单位最终选择哪种型号的机械方案更经济？（计算结果保留两位小数）正确答案：（共6分）(1)甲机械的净现值为：NPV甲=万元（计算结果保留两位小数）。（2分）(2)丙机械的净现值为：NPV丙=万元（计算结果保留两位小数）。（2分）(3)根据上述计算结果可知，NPV丙>NPV甲>0，故选择丙机械更经济。（2分）

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