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拿了全部销许，开盘却只卖部分楼层

南京龙江里楼盘涉嫌捂盘惜售，房产局表示此举违反规定

连日来，扬子晚报96096新闻热线相继接到市民投诉，称位于南京江东北路与银城街交会处的商业地产项目龙江里，在2016年12月21日取得了B幢全部628套房源的预售许可证，却只推出部分房源，涉嫌捂盘惜售。

去年年底，家住龙江新城市广场附近的市民杜先生到龙江里售楼处打听情况。销售人员告诉他，目前项目已经拿到了销许，将按照认筹的先后顺序进行选房。“我们这次开盘推出3至8层共约260套房源，剩余的房源将在2017年年中推出。”该销售员称。在后续沟通中，杜先生表示考虑到采光等原因，自己更想购买10层左右的高层房源，该销售人员和领导一番沟通后表示，本来8层以上房源是不给卖的，如果实在想买，也可以帮忙申请，不过不能享受到此次的开盘优惠。“后期房源为什么要拖到2017年卖，肯定是因为采光好，更好卖嘛。”该销售人员笑着解释。

考虑到龙江目前成熟的商业氛围，杜先生对该项目1至2层的商铺也颇为动心。但销售人员表示这个目前肯定是买不到的。“商铺我们不愁卖，一般要等到其他房源都卖完了再卖，而且我们1、2层是绑定在一起卖的。”该销售人员说。本来有意购买该项目的杜先生很是恼火，卖房子这样遮遮掩掩，楼盘此举是不是因为里面藏有什么猫腻呢？

那么，龙江里楼盘究竟有多少套房源可售，是否涉嫌违规捂盘？随后，记者在网上房地产查询了该楼盘的预售许可证情况。公开资料显示，龙江里在2016年12月21日取得了B幢全部628套房源的预售许可证，房屋用途显示为办公、车位，证件编号为“宁房销第2016100202号”。

此批房源在12月30日开盘销售，截至今年1月4日下午5点，共认购70套，成交4套。所有认购房源均为3层及以上房源，销许价格为42000元/㎡。其余房源则都显示为绿色，处于可售状态。其中，2层及以上房源均价42000元/㎡，1层房源均价20万元/㎡。

如此多的处于可售状态的房源，包括杜先生想买的楼层。那么，购房者都能随意买到吗？随后，记者来到该项目的售楼处，销售人员告诉记者，龙江里项目目前已开盘，3层及以上房源精装销售均价为35000元/㎡左右，1至2层的商铺房源暂时不对外销售。该销售人员表示，虽然商铺房源已经领取了销许，但销售价格还没最后确定，也没确定什么时候可以公开销售。

■主管部门

领取销许10日内 必须公开全部房源

南京一位房产专业人士告诉记者，“捂盘惜售”多是开发商采取的一种销售策略，人为制造热销、难买的假象。

2010年住房和城乡建设部就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。对此，南京市房产局相关工作人员明确向记者表示，不论住宅还是商业项目，领取销售许可证后不开盘或者分层、分批捂盘销售，购房者都可以直接向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报，他们将对此展开调查和查处。

扬子晚报记者 宋南飞