一、第22周重点15城新房成交环比下降5.45%,北上深成交全线下滑
【资料图】
2023年第22周,监测重点15城新建商品住宅成交量为23473套,环比下降5.45%。2023年一季度,在疫情防控全面放开,叠加前期出台的政策利好发酵,购房需求集中释放,带动成交量走高,进入4月份,这一轮复苏的持续性开始显露不足,成交活跃度下滑,5月首周适逢五一小长假,居民以旅游出行需求为主,房地产市场相对冷淡,周度成交跌至历史低位,随着假期过去,市场回归常态化运行,新房市场重新恢复活力,成交连续两周回升,逐步恢复至假期前水平,进入第22周,重点城市成交止升转降,预计5月整体成交规模将较4月持平或者小幅回落。
(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2022年第7周环比为925.53%)
2023年第22周监测重点15城中,有7城新建商品住宅成交量呈现上升态势,8城成交量下降。成交上涨城市中,温州涨幅领跑,本周成交1070套,环比上涨137.25%;其次为东莞,本周成交531套,环比涨幅为39.37%,位居涨幅TOP2;宁波紧随其后,本周新房成交997套,环比上涨32.23%。除此之外,长三角城市苏州、南京等也表现不俗,环比涨幅均在10%以上。成交下降城市中,济南领跌,本周成交954套,环比跌幅为39.24%;上海跌幅以微小的差距位居第二,本周成交1874套,环比下降38.25%;无锡本周成交565套,环比跌幅为33.92%,位居第三。
二、第22周重点10城二手住宅成交环比下跌3.01%,仅杭州、苏州两城维持上涨
2023年第22周,监测重点10城二手住宅成交量为18500套,环比下降3.01%。自2023年春节假期后,疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求加速释放,二手房成交自第6周起连续六周上升,在第13周,二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进房产“带押过户”,紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策,对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月份,首周在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,随后假期影响逐渐褪去,成交量实现两连升,第22周成交止升转降,预计5月全月成交可能在4月的基础上继续下调。
2023年第22周监测的重点10城中,有2城二手住宅成交上涨,8城成交量下降。成交上涨城市中,杭州涨幅居于领先水平,本周成交1723套,环比上涨10.52%,至此,杭州新房成交已经实现了连续三周回升,近期以来,杭州“一区一策”不断深化,多个区域街镇松绑限购,包括余杭区瓶窑镇、中泰街道等,一定程度上拉动活跃度提升;苏州环比涨幅为3.24%,位居TOP2。成交下降城市中,东莞跌幅居首,本周成交456套,环比下跌26.81%;深圳跌幅次之,本周成交672套,环比下降12.39%;佛山以6.94%的跌幅位居第三。本周珠三角三大重点城市二手住宅成交全部下跌。
三、重点城市市场表现
(一)北京:新房、二手房成交微降,二手房成交连续三周维持在3千套以上水平
2023年第22周,北京新房成交1348套,环比下降2.25%,同比上涨214.95%;二手住宅成交3033套,环比下降2.91%,同比上升77.26%。进入5月中下旬,北京新房、二手房成交双双转降。整体来看,5月份市场热度不及4月同期,市场结束了高速复苏的阶段,正式转入常态化运行周期。
(二)杭州:新房、二手房成交维持上涨态势,市场表现稳健
第22周,杭州新房成交1821套,环比上涨1.1%,同比下跌13.9%;二手住宅成交1723套,环比上升10.5%,同比上涨45.4%。整体来看,杭州表现相对良好,近期,杭州多个区域街镇接连放松限购,如余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道等,对于促进部分需求释放起到了一定的积极作用,但对市场整体的影响力度还是有限的。
(三)南京:新房成交实现两连升,二手房成交转降
第22周,南京新房成交1021套,环比上涨12.32%,同比上涨3.97%;二手住宅成交2375套,环比下降1.12%,同比上涨43.33%。至此,南京新房成交实现两连升,在供应端发力之下,新房市场活跃度较足。同时,近日南京发布了公积金新政,包括提高租房提取额度和频次、逐月还贷后剩余部分可还商贷、放宽使用公积金购买二套房的条件、加大对多子女家庭公积金租房购房支持等方面,对购房者释放利好,促进购房者加快入市步伐。
(四)苏州:新房、二手房成交止跌转升
本周,苏州新房成交920套,环比上升24.16%,同比下降36.55%;二手住宅成交1751套,环比上涨3.24%,同比上涨111.47%。苏州新房、二手房成交本周双双止跌回升。二手房成交规模重回1700套以上,处于历史中高位水平。
(五)成都:新房、二手房成交略有回调,整体仍处高位水平
进入第22周,成都新房成交3966套,环比下降5.97%,同比上涨51.2%;二手住宅成交4904套,环比下降4.2%,同比上涨64.84%。今年以来,成都楼市表现突出,成交涨势强劲,进入4、5月份以来,回温势头略有削弱,但整体仍在高位徘徊。本周成都新房、二手房成交双双回调,但是幅度不大,预计5月全月成交将会低于4月。